Simulador de viabilidade

Casa em Bayeux/PB · lance inicial R$ 107.351,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.476

R$ 2.311/m²

LanceR$ 107.351
ITBI (2%)R$ 2.147
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.368
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.610

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 116.476 vs mercado R$ 103.411

Cenário de revenda

-R$ 19.270 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 103.411 − custo R$ 116.476 − corretagem R$ 6.205. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.