Simulador de viabilidade

Terreno em Bayeux/PB · lance inicial R$ 1.505.884

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.633.884

LanceR$ 1.505.884
ITBI (2%)R$ 30.118
Comissão leiloeiro (5%)R$ 75.294
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.588

Desconto real vs mercado

-300%

Custo R$ 1.633.884 vs mercado R$ 408.000

Cenário de revenda

-R$ 1.250.364 de lucro

ROI de -77% sobre o investimento

Revenda R$ 408.000 − custo R$ 1.633.884 − corretagem R$ 24.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.