Simulador de viabilidade

Terreno em Cabedelo/PB · lance inicial R$ 970.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.052.450

LanceR$ 970.000
ITBI (2%)R$ 19.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 48.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 14.550

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 1.052.450 vs mercado R$ 737.000

Cenário de revenda

-R$ 359.670 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 737.000 − custo R$ 1.052.450 − corretagem R$ 44.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.