Simulador de viabilidade

Casa em Campina Grande/PB · lance inicial R$ 142.946,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 155.097

R$ 3.462/m²

LanceR$ 142.947
ITBI (2%)R$ 2.859
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.147
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.144

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 155.097 vs mercado R$ 119.000

Cenário de revenda

-R$ 43.237 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 119.000 − custo R$ 155.097 − corretagem R$ 7.140. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.