Simulador de viabilidade

Casa em Campina Grande/PB · lance inicial R$ 136.757,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.382

R$ 2.715/m²

LanceR$ 136.758
ITBI (2%)R$ 2.735
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.838
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.051

Desconto real vs mercado

-42%

Custo R$ 148.382 vs mercado R$ 104.749

Cenário de revenda

-R$ 49.918 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 104.749 − custo R$ 148.382 − corretagem R$ 6.285. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.