Simulador de viabilidade

Terreno em Gurjao/PB · lance inicial R$ 21.878,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 22.644

LanceR$ 21.879
ITBI (2%)R$ 438
Registro/cartório (1.5%)R$ 328

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 22.644 vs mercado R$ 44.000

Cenário de revenda

R$ 18.716 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 44.000 − custo R$ 22.644 − corretagem R$ 2.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.