Simulador de viabilidade

Casa em Itabaiana/PB · lance inicial R$ 146.961,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.453

R$ 3.090/m²

LanceR$ 146.961
ITBI (2%)R$ 2.939
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.348
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.204

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 159.453 vs mercado R$ 140.000

Cenário de revenda

-R$ 27.853 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 140.000 − custo R$ 159.453 − corretagem R$ 8.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.