Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 54.999,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.925

R$ 1.262/m²

LanceR$ 55.000
ITBI (2%)R$ 1.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 825

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 56.925 vs mercado R$ 306.612

Cenário de revenda

R$ 231.291 de lucro

ROI de 406% sobre o investimento

Revenda R$ 306.612 − custo R$ 56.925 − corretagem R$ 18.397. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.