Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 67.467,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.829

R$ 1.709/m²

LanceR$ 67.467
ITBI (2%)R$ 1.349
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.012

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 69.829 vs mercado R$ 277.780

Cenário de revenda

R$ 191.285 de lucro

ROI de 274% sobre o investimento

Revenda R$ 277.780 − custo R$ 69.829 − corretagem R$ 16.667. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.