Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 67.633,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.000

R$ 1.553/m²

LanceR$ 67.633
ITBI (2%)R$ 1.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.014

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 70.000 vs mercado R$ 306.476

Cenário de revenda

R$ 218.087 de lucro

ROI de 312% sobre o investimento

Revenda R$ 306.476 − custo R$ 70.000 − corretagem R$ 18.389. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.