Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 74.009,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.599

R$ 1.699/m²

LanceR$ 74.009
ITBI (2%)R$ 1.480
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.110

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 76.599 vs mercado R$ 306.612

Cenário de revenda

R$ 211.616 de lucro

ROI de 276% sobre o investimento

Revenda R$ 306.612 − custo R$ 76.599 − corretagem R$ 18.397. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.