Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 68.585,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.986

R$ 1.681/m²

LanceR$ 68.586
ITBI (2%)R$ 1.372
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.029

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 70.986 vs mercado R$ 287.232

Cenário de revenda

R$ 199.012 de lucro

ROI de 280% sobre o investimento

Revenda R$ 287.232 − custo R$ 70.986 − corretagem R$ 17.234. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.