Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 86.254,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.273

R$ 2.090/m²

LanceR$ 86.254
ITBI (2%)R$ 1.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.294

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 89.273 vs mercado R$ 290.428

Cenário de revenda

R$ 183.729 de lucro

ROI de 206% sobre o investimento

Revenda R$ 290.428 − custo R$ 89.273 − corretagem R$ 17.426. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.