Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 75.817,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.471

R$ 1.897/m²

LanceR$ 75.817
ITBI (2%)R$ 1.516
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.137

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 78.471 vs mercado R$ 281.248

Cenário de revenda

R$ 185.902 de lucro

ROI de 237% sobre o investimento

Revenda R$ 281.248 − custo R$ 78.471 − corretagem R$ 16.875. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.