Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 73.191,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.753

R$ 1.745/m²

LanceR$ 73.191
ITBI (2%)R$ 1.464
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.098

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 75.753 vs mercado R$ 295.120

Cenário de revenda

R$ 201.660 de lucro

ROI de 266% sobre o investimento

Revenda R$ 295.120 − custo R$ 75.753 − corretagem R$ 17.707. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.