Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 73.191,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.753

R$ 1.770/m²

LanceR$ 73.191
ITBI (2%)R$ 1.464
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.098

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 75.753 vs mercado R$ 291.108

Cenário de revenda

R$ 197.889 de lucro

ROI de 261% sobre o investimento

Revenda R$ 291.108 − custo R$ 75.753 − corretagem R$ 17.466. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.