Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 88.252,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.341

R$ 2.013/m²

LanceR$ 88.252
ITBI (2%)R$ 1.765
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.324

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 91.341 vs mercado R$ 308.584

Cenário de revenda

R$ 198.728 de lucro

ROI de 218% sobre o investimento

Revenda R$ 308.584 − custo R$ 91.341 − corretagem R$ 18.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.