Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 73.949,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.538

R$ 1.687/m²

LanceR$ 73.949
ITBI (2%)R$ 1.479
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.109

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 76.538 vs mercado R$ 308.584

Cenário de revenda

R$ 213.531 de lucro

ROI de 279% sobre o investimento

Revenda R$ 308.584 − custo R$ 76.538 − corretagem R$ 18.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.