Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 70.057,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.509

R$ 1.598/m²

LanceR$ 70.057
ITBI (2%)R$ 1.401
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.051

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 72.509 vs mercado R$ 308.584

Cenário de revenda

R$ 217.560 de lucro

ROI de 300% sobre o investimento

Revenda R$ 308.584 − custo R$ 72.509 − corretagem R$ 18.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.