Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 59.999,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.100

R$ 1.377/m²

LanceR$ 60.000
ITBI (2%)R$ 1.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 900

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 62.100 vs mercado R$ 306.680

Cenário de revenda

R$ 226.179 de lucro

ROI de 364% sobre o investimento

Revenda R$ 306.680 − custo R$ 62.100 − corretagem R$ 18.401. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.