Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 64.804

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.072

R$ 1.574/m²

LanceR$ 64.804
ITBI (2%)R$ 1.296
Registro/cartório (1.5%)R$ 972

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 67.072 vs mercado R$ 289.680

Cenário de revenda

R$ 205.227 de lucro

ROI de 306% sobre o investimento

Revenda R$ 289.680 − custo R$ 67.072 − corretagem R$ 17.381. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.