Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 95.177,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.509

R$ 2.100/m²

LanceR$ 95.177
ITBI (2%)R$ 1.904
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.428

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 98.509 vs mercado R$ 318.920

Cenário de revenda

R$ 201.276 de lucro

ROI de 204% sobre o investimento

Revenda R$ 318.920 − custo R$ 98.509 − corretagem R$ 19.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.