Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 72.336,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.869

R$ 1.798/m²

LanceR$ 72.337
ITBI (2%)R$ 1.447
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.085

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 74.869 vs mercado R$ 283.220

Cenário de revenda

R$ 191.358 de lucro

ROI de 256% sobre o investimento

Revenda R$ 283.220 − custo R$ 74.869 − corretagem R$ 16.993. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.