Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 76.246,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.915

R$ 1.904/m²

LanceR$ 76.247
ITBI (2%)R$ 1.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.144

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 78.915 vs mercado R$ 281.860

Cenário de revenda

R$ 186.033 de lucro

ROI de 236% sobre o investimento

Revenda R$ 281.860 − custo R$ 78.915 − corretagem R$ 16.912. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.