Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 71.022,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.508

R$ 1.773/m²

LanceR$ 71.023
ITBI (2%)R$ 1.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.065

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 73.508 vs mercado R$ 281.928

Cenário de revenda

R$ 191.504 de lucro

ROI de 261% sobre o investimento

Revenda R$ 281.928 − custo R$ 73.508 − corretagem R$ 16.916. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.