Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 83.233,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.29 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.147

R$ 1.861/m²

LanceR$ 83.234
ITBI (2%)R$ 1.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.249

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 86.147 vs mercado R$ 314.772

Cenário de revenda

R$ 209.739 de lucro

ROI de 243% sobre o investimento

Revenda R$ 314.772 − custo R$ 86.147 − corretagem R$ 18.886. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.