Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 86.063,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.075

R$ 2.179/m²

LanceR$ 86.063
ITBI (2%)R$ 1.721
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.291

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 89.075 vs mercado R$ 277.916

Cenário de revenda

R$ 172.166 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 277.916 − custo R$ 89.075 − corretagem R$ 16.675. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.