Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 83.340,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.258

R$ 1.753/m²

LanceR$ 83.341
ITBI (2%)R$ 1.667
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.250

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 86.258 vs mercado R$ 334.560

Cenário de revenda

R$ 228.229 de lucro

ROI de 265% sobre o investimento

Revenda R$ 334.560 − custo R$ 86.258 − corretagem R$ 20.074. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.