Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 78.122,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.857

R$ 2.076/m²

LanceR$ 78.123
ITBI (2%)R$ 1.562
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.172

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 80.857 vs mercado R$ 264.860

Cenário de revenda

R$ 168.111 de lucro

ROI de 208% sobre o investimento

Revenda R$ 264.860 − custo R$ 80.857 − corretagem R$ 15.892. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.