Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 88.404,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.499

R$ 2.095/m²

LanceR$ 88.405
ITBI (2%)R$ 1.768
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.326

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 91.499 vs mercado R$ 297.024

Cenário de revenda

R$ 187.703 de lucro

ROI de 205% sobre o investimento

Revenda R$ 297.024 − custo R$ 91.499 − corretagem R$ 17.821. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.