Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 87.168,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.220

R$ 2.052/m²

LanceR$ 87.169
ITBI (2%)R$ 1.743
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.308

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 90.220 vs mercado R$ 298.928

Cenário de revenda

R$ 190.773 de lucro

ROI de 211% sobre o investimento

Revenda R$ 298.928 − custo R$ 90.220 − corretagem R$ 17.936. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.