Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 94.275,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.575

R$ 2.152/m²

LanceR$ 94.276
ITBI (2%)R$ 1.886
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.414

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 97.575 vs mercado R$ 308.380

Cenário de revenda

R$ 192.302 de lucro

ROI de 197% sobre o investimento

Revenda R$ 308.380 − custo R$ 97.575 − corretagem R$ 18.503. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.