Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 104.474,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.131

R$ 2.246/m²

LanceR$ 104.474
ITBI (2%)R$ 2.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.567

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 108.131 vs mercado R$ 327.420

Cenário de revenda

R$ 199.644 de lucro

ROI de 185% sobre o investimento

Revenda R$ 327.420 − custo R$ 108.131 − corretagem R$ 19.645. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.