Simulador de viabilidade

Casa em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 99.555,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.040

R$ 1.808/m²

LanceR$ 99.556
ITBI (2%)R$ 1.991
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.493

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 103.040 vs mercado R$ 387.600

Cenário de revenda

R$ 261.304 de lucro

ROI de 254% sobre o investimento

Revenda R$ 387.600 − custo R$ 103.040 − corretagem R$ 23.256. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.