Simulador de viabilidade

Casa em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 111.168,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.060

R$ 3.393/m²

LanceR$ 111.169
ITBI (2%)R$ 2.223
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.668

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 115.060 vs mercado R$ 230.588

Cenário de revenda

R$ 101.693 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 230.588 − custo R$ 115.060 − corretagem R$ 13.835. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.