Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 444.845,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 460.415

R$ 4.913/m²

LanceR$ 444.845
ITBI (2%)R$ 8.897
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.673

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 460.415 vs mercado R$ 637.228

Cenário de revenda

R$ 138.579 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 637.228 − custo R$ 460.415 − corretagem R$ 38.234. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.