Simulador de viabilidade

Casa em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 200.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 111.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.000

R$ 1.940/m²

LanceR$ 200.000
ITBI (2%)R$ 4.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.000

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 217.000 vs mercado R$ 760.648

Cenário de revenda

R$ 498.009 de lucro

ROI de 229% sobre o investimento

Revenda R$ 760.648 − custo R$ 217.000 − corretagem R$ 45.639. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.