Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 169.059,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.430

R$ 4.556/m²

LanceR$ 169.060
ITBI (2%)R$ 3.381
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.453
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.536

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 183.430 vs mercado R$ 273.768

Cenário de revenda

R$ 73.912 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 273.768 − custo R$ 183.430 − corretagem R$ 16.426. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.