Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 158.528,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.003

R$ 3.327/m²

LanceR$ 158.528
ITBI (2%)R$ 3.171
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.926
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.378

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 172.003 vs mercado R$ 351.560

Cenário de revenda

R$ 158.463 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 351.560 − custo R$ 172.003 − corretagem R$ 21.094. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.