Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 128.183,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.079

R$ 2.955/m²

LanceR$ 128.184
ITBI (2%)R$ 2.564
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.409
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.923

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 139.079 vs mercado R$ 320.008

Cenário de revenda

R$ 161.728 de lucro

ROI de 116% sobre o investimento

Revenda R$ 320.008 − custo R$ 139.079 − corretagem R$ 19.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.