Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 169.644,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.064

R$ 3.750/m²

LanceR$ 169.644
ITBI (2%)R$ 3.393
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.482
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.545

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 184.064 vs mercado R$ 333.812

Cenário de revenda

R$ 129.719 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 333.812 − custo R$ 184.064 − corretagem R$ 20.029. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.