Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 150.454,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.243

R$ 3.658/m²

LanceR$ 150.455
ITBI (2%)R$ 3.009
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.523
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.257

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 163.243 vs mercado R$ 303.484

Cenário de revenda

R$ 122.032 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 303.484 − custo R$ 163.243 − corretagem R$ 18.209. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.