Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 146.269

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.702

R$ 3.186/m²

LanceR$ 146.269
ITBI (2%)R$ 2.925
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.313
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.194

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 158.702 vs mercado R$ 338.776

Cenário de revenda

R$ 159.748 de lucro

ROI de 101% sobre o investimento

Revenda R$ 338.776 − custo R$ 158.702 − corretagem R$ 20.327. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.