Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 157.060,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.411

R$ 3.724/m²

LanceR$ 157.061
ITBI (2%)R$ 3.141
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.853
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.356

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 170.411 vs mercado R$ 311.168

Cenário de revenda

R$ 122.087 de lucro

ROI de 72% sobre o investimento

Revenda R$ 311.168 − custo R$ 170.411 − corretagem R$ 18.670. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.