Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 179.966,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.264

R$ 4.060/m²

LanceR$ 179.967
ITBI (2%)R$ 3.599
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.998
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.700

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 195.264 vs mercado R$ 327.080

Cenário de revenda

R$ 112.191 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 327.080 − custo R$ 195.264 − corretagem R$ 19.625. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.