Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 159.616,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 173.184

R$ 4.271/m²

LanceR$ 159.616
ITBI (2%)R$ 3.192
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.981
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.394

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 173.184 vs mercado R$ 275.740

Cenário de revenda

R$ 86.012 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 275.740 − custo R$ 173.184 − corretagem R$ 16.544. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.