Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 134.791,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.249

R$ 3.277/m²

LanceR$ 134.791
ITBI (2%)R$ 2.696
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.740
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.022

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 146.249 vs mercado R$ 303.484

Cenário de revenda

R$ 139.026 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 303.484 − custo R$ 146.249 − corretagem R$ 18.209. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.