Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 176.615,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.628

R$ 3.821/m²

LanceR$ 176.616
ITBI (2%)R$ 3.532
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.831
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.649

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 191.628 vs mercado R$ 341.020

Cenário de revenda

R$ 128.931 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 341.020 − custo R$ 191.628 − corretagem R$ 20.461. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.