Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 185.138,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.876

R$ 4.407/m²

LanceR$ 185.139
ITBI (2%)R$ 3.703
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.257
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.777

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 200.876 vs mercado R$ 309.944

Cenário de revenda

R$ 90.472 de lucro

ROI de 45% sobre o investimento

Revenda R$ 309.944 − custo R$ 200.876 − corretagem R$ 18.597. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.