Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 174.012,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.804

R$ 3.760/m²

LanceR$ 174.013
ITBI (2%)R$ 3.480
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.701
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.610

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 188.804 vs mercado R$ 341.428

Cenário de revenda

R$ 132.138 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 341.428 − custo R$ 188.804 − corretagem R$ 20.486. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.