Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 170.108

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.567

R$ 3.424/m²

LanceR$ 170.108
ITBI (2%)R$ 3.402
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.505
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.552

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 184.567 vs mercado R$ 366.588

Cenário de revenda

R$ 160.026 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 366.588 − custo R$ 184.567 − corretagem R$ 21.995. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.